+7 (495) 923-70-00
(Ежедневно с 9:00 до 21:00)

Вопрос-ответ

Что выбрать ИЖС или СНТ? Начнём с того, что же такое СНТ - это садоводческое некоммерческое товарищество. Оно Осуществляет самостоятельное управление дачным посёлком и решает его внутренние задачи по обеспечению посёлка дорогами и энергоресурсами, а также решает многие другие вопросы. Пожалуй самое главное отличие ИЖС от СНТ это все же цена. Стоимость земельного участка с СНТ значительно ниже. В остальном, сейчас мы приведём ряд критериев в которых Вы увидите разительные отличия: -прописка. Возможна только в исключительных случаях и то для этого необходимо соответствующее судебное решение и как показывает практика, в большинстве случаев вообще не допустима; -газификация, равно как и электричество возможно только в случае близкого расположения газопровода/ электрической подстанции к посёлку. При этом, данный процесс затребует финансовых вложений и длительного времени. Все финансовые издержки соответственно ложатся на собственников земельных участков (это касается как подведения, так и дальнейшего обслуживания). То же самое касается вопросов водопровода и канализации; -земли под СНТ не обеспечены объектами социальной инфраструктуры (муниципальные органы не занимаются вопросами постройки магазинов, поликлиник, детских садов и школ вблизи посёлка); -отсутствие внутренней инфраструктуры поселка (хорошие, качественные дороги с круглогодичным обслуживанием, детские и спортивные площадки, уборка территории); -дома построенные на землях СНТ, признаются не пригодными для круглогодичного проживания; -помимо налога на имущество, оплаты за ресурсы по счётчикам, собственники земельного участка СНТ, выплачивают годовые взносы, различные ежемесячные взносы направленные на уборку территории и возможный ремонт; -присутствие на общих собраниях, выполнения предписаний правления посёлка и его председателя; Если Вас не интересует прописка и Вы выбираете себе место для отдыха на летний период и при этом отдаленность дачного посёлка от населённого пункта не велика, тогда вариант с СНТ будет весьма приемлем. В остальных случаях, рекомендуем Вам обратить своё внимание на земельные участки с ИЖС.

СНТ- Садовое некоммерческое товарищество. Другими словами-это некоммерческая организация граждан, созданная для решения организационно-хозяйственных вопросов, а также для оказания содействия ее членам в ведении садоводческой деятельности. СНТ имеет свою структуру: -устав (письменный документ); - орган управления( Правление СНТ); - председатель правления; Правление СНТ состоит преимущественно из собственников земельных участков, они перечисляют взносы как на содержание правления, так и содержание имеющегося имущества организации. На балансе данного Правления есть общее имущество данной организации( дороги, энергоресурсы и многое другое), а также земельные участки общественного пользования. СНТ осуществляет свою деятельность только с момента юридической регистрации в налоговых органах. Очень часто можно увидеть словосочетание - «земли СНТ». Оно может иметь 2 значения: -земельный участок, либо участки принадлежащие садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) здесь речь идёт о « земле общественного использования». -земельный участок сельскохозяйственного назначения для осуществления садоводческой деятельности. (в свидетельстве о праве собственности обязательно должна быть указана данная формулировка, как и в принципе и в кадастровом паспорте!). Именно данный вид разрешённого использования даёт право строительство дачного или жилого дома на данном земельном участке.

Дачное некоммерческое партнёрство. ДНП- это добровольное объединение граждан с целью решения общих организационно-социальных задач( охрана и уборка территории, вывоз мусора, обеспечение всеми энергоресурсами и многое другое), а также для осуществления дачного хозяйства. ДНП имеет следующую внутреннюю структуру: -свой устав( письменный документ); -орган управления (Правление) который состоит из собственников земельных участков; -председатель правления;. ДНП осуществляет свою деятельность с момента регистрации в налогом органе, как юридическое лицо. Члены правления (собственники земельных участков) вносят соответсвующие взносы ежемесячно, которые идут на покрытие работы самого правления, а также на решения вопросов касающихся социально-хозяйственных задач ДНП. ДНП сравнительно молодая юридическая организация, которая создавалась путём изменения разрешённого вида использования земель сельскохозяйственного назначения, расположенных вблизи населённых пунктов. Это своего рода всеми полюбившиеся коттеджные посёлки. Цена на данные земельные участки уже на порядок выше, присутствуют ежемесячные платежи( соразмерные оплате за городскую квартиру). Перед покупкой земельного участка в ДНП желательно прочитать их уставом, чтобы заранее иметь представление о предстоящих финансовых затратах. Очень часто возникают вопросы, что же такое «земли ДНП». Сейчас попробуем обьяснить это в "двух словах": -земельный участок, либо участки принадлежащие дачному некоммерческому партнерству (ДНП) - здесь речь идёт о « земле общественного пользования». -земельный участок сельскохозяйственного назначения с целью осуществления дачного хозяйства (в свидетельстве о праве собственности обязательно должна быть указана данная формулировка, как и в принципе и в кадастровом паспорте!). Именно данный вид разрешённого использования даёт право строительство дачного или жилого дома на данном земельном участке. Спешим Вас предупредить, что с 1 января 2019 года ФЗ от 15.04.98г #66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» утратил силу!

Так что же такое земли ИЖС и с чем его едят??? Аббревиатура ИЖС означает, как индивидуальное жилищное строительство. На данной земле разрешается возводить частный дом, не выше 3-х этажей, при этом в нем должна проживать одна семья. Дому, построенному на земле ИЖС присваивается адрес и соответственно в нем можно прописаться. Размер участка для ИЖС точно может определить местная администрация, но есть общее правило, которое гласит, что земельный участок должен быть не менее 6 соток. А теперь рассмотрим плюсы, а также минусы данного правового статуса земли, для того чтобы в последующем для Вас это не стало сюрпризом. ПЛЮСЫ ИЖС: -рядом с земельными участками для ИЖС есть вся необходимая социальная инфраструктура (это связано в первую очередь с тем, что данные земли расположены на территории, либо вблизи населённых пунктов); -данные земельные участки попадают в программу государства, по благоустройству территории; -предоставляется возможность принять владельцам земельных участков в государственной программе по помощи в строительстве; -собственники земельных участков под ИЖС не обязаны принимать финансовое участие в строительстве дорог и коммуникаций; -вымокая рентабельность земельных участков; -дом на земельном участке ИЖС может рассматриваться в качестве залога к ипотеке; МИНУСЫ ИЖС: -ограничения в размере земельного участка( размер определяет местная администрация); -в течении 3-х лет должно быть обеспечено благоустройство земельного участка; -налог на земельные участки под ИЖС чуть выше по сравнению с земельными участками других категорий( но стоит отметить, что после того, как закончится строительство дома Вы можете сделать налоговый вычет); -налоговая ставка увеличивается в случае, если дом, который планируется строить на земельном участке под ИЖС не появится до истечения 10-летнего срока; -если дом будет построен с нарушением требований законодательства, данное здание может подлежать сносу по решению суда; В основном ограничения касаются в большей степени людей, которые планирует извлечение какой-либо прибыли( например мини-отель, либо любой другой предпринимательской деятельности) в остальных же случаях, данный Поповой статус даёт только преимущество для их будущих владельцев.

Наша страна обладает огромной площадью земель, большая часть из которых пригодна для выращивания сельскохозяйственных культур. В соответствии с нашим законодательством, все земли делятся на категории в зависимости от своего целевого назначения. Из этого списка, нас с Вами будут интересовать земли сельскохозяйственного назначения(самая большая по объёму). К этой категории относятся: -земли расположенные за пределами территории населённых пунктов; -земли отличающиеся хорошими показателями плодородности почв; -земли пригодные для ведения сельского хозяйства; Виды разрешённого использования сельскохозяйственных земель: -осуществление сельскохозяйственной деятельности предприятиями и организациями; -организация фермерских и крестьянских хозяйств; -выращиваний сельскохозяйственных культур; -создание садоводческих, дачных и огороднических хозяйств; -разведение и выращивание животных и рыб; -научно-исследовательская деятельность и многое другое; Все земли сельскохозяйственного назначения исходя из этого списка можно условно разделить на земли: -на которых допустимо строительство жилого помещения; -и на которых строительство жилого помещения запрещено, но допустимо при получении специального разрешения; Определения вида разрешённого использования поможет Вам выяснить возможно ли строительство своего частного дома, или нет на данном земельном участке. Для строительства частного дома, стоит выбирать вид разрешённого использования земельного участка: -для ведения дачного хозяйства; -для ведения садоводства; Помимо частного дома, на земельных участках сельскохозяйственного назначения, владелец вправе построить: -склады, зернохранилища, овощехранилище и многое другое; -дороги, водопровод, канализация; -бани, беседки, навесы; -теплицы, парники; -загоны для скота; -детские площадки, горки; -и многие другие сооружения, которые необходимы для ведения сельского хозяйства; В любом случае, любые возведения на землях данной категории не запрещены, но должны соответствовать требованиям и нормам законодательства.

Земли промышленности и иного специального назначения — это земли, предназначенные для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов промышленности

Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.